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Scopri la cedolare secca in Italia: tassazione fissa al 21%, proposte di aumento al 26%, e limiti per le locazioni brevi.
1 - Cos'è la cedolare secca?
La cedolare secca è un regime opzionale per i redditi derivanti dalla locazione, che consente ai proprietari di abitazioni affittate di scegliere una tassazione sostitutiva all'IRPEF, pagando un'imposta fissa del 21%. Chi decide di adottarla è esentato dall'imposta di registro e dal bollo, ma rinuncia all'adeguamento Istat del canone e alle eventuali detrazioni.
2 - A quali tipi di immobili si applica?
La cedolare secca si applica esclusivamente agli immobili ad uso abitativo, indipendentemente dalla durata della locazione, inclusi gli affitti turistici. Nel 2019, è stata estesa alle locazioni commerciali, ma solo per i contratti stipulati in quell'anno.
3 - Quali sono le proposte di modifica?
L'articolo 18 del disegno di legge di Bilancio prevede un aumento dell'imposta dal 21% al 26%.
4 - Chi sarà interessato all'aumento?
L'aumento riguarderà solo le locazioni brevi, ovvero quelle con una durata inferiore a 30 giorni. Tuttavia, secondo le bozze più recenti del ddl Bilancio, il nuovo tasso del 26% si applicherebbe a partire dal secondo immobile affittato. Forza Italia si è opposta fermamente all'applicazione dell'aumento già dal primo immobile.
5 - Ci sono limiti per il numero di immobili adatti alle locazioni brevi con cedolare secca?
Sì, a partire dal 2021, è possibile affittare al massimo 4 appartamenti con l'opzione della cedolare secca. Al superamento di questa quota, l'attività viene considerata imprenditoriale e non è più soggetta alla tassazione al 21% o al 26%.
6 - L'aumento al 26% si applicherà anche alle piattaforme digitali per le locazioni brevi?
No, il 26% sarà a carico dei proprietari, mentre la tassazione dei redditi delle piattaforme rimarrà invariata. Le piattaforme sono interessate da una norma diversa del ddl Bilancio, che impedisce loro di eludere l'obbligo, in vigore dal 2017, di riscuotere la cedolare dai proprietari e di versarla allo Stato, prevenendo così l'evasione fiscale da parte dei proprietari stessi.
7 - È obbligatorio aderire alla cedolare secca?
La cedolare secca è un regime facoltativo e non obbligatorio. È vantaggiosa per i redditi elevati, ma potrebbe non essere conveniente in caso di redditi bassi.
8 - Perché il governo vuole aumentare l'aliquota?
Il sottosegretario Giovanbattista Fazzolari ha spiegato che l'obiettivo non è incrementare le entrate fiscali, ma proteggere le famiglie e gli studenti. La cedolare finora ha contribuito a creare una grave carenza di alloggi. Tuttavia, coloro contrari all'aumento temono che possa incentivare l'evasione fiscale.
9 - Cos'è il Codice identificativo?
Su modello della Grecia, Forza Italia propone l'uso del Codice Identificativo Nazionale (CIN) per monitorare gli affittuari e combattere l'economia sommersa.
10 - Cos'è il canone concordato?
Per gli immobili situati in determinati Comuni con scarsità di alloggi (tra cui Roma e Milano), è previsto un canone di locazione concordato con un'aliquota del 10%.
Richard
Richard is the founder of Cribmed. He was born and grew up in New Zealand. In his twenties, he traveled and backpacked extensively before finally settling down in Rome, Italy in 2011.
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