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Prossimi passi per la tua proprietà
Sia che decidiate di collaborare con Cribmed Italy o di gestire la proprietà in autonomia, i seguenti passaggi sono essenziali per procedere correttamente.
Conforme alla legge
Struttura contrattuale corretta e valutazione dell'affitto.
Prezzo ottimale
Imposta il canone di affitto corretto prima di pubblicare l'annuncio.
Mantenuto correttamente
Evita problemi prevenibili dopo il check-in.
Pronto per l'affittuario
Immobile pronto ad accogliere inquilini mensili di qualità.
1. Strategia di noleggio
Cribmed si concentra su affitti a medio termine, generalmente da un minimo di 1 a 3 mesi fino a un massimo di 18 mesi.
Principali tipologie di inquilini
- Professionisti internazionali
- studenti
- Ricercatori e accademici
- Inquilini aziendali
Metodo di determinazione dei prezzi
- I soggiorni più brevi solitamente comportano un canone mensile più elevato
- Soggiorni più lunghi creano maggiore stabilità
- Le case pulite e ben attrezzate si affittano più velocemente
- Il prezzo finale deve essere conforme alla valutazione legale dell'affitto
2. Valutazione Immobile & Cedolare Secca
Prima di stabilire il canone di locazione definitivo, il vostro immobile dovrebbe essere valutato da un ente di controllo immobiliare. Tale valutazione determinerà l' affitto mensile massimo che potrete richiedere usufruendo dell'aliquota ridotta del 10% prevista per i cedimenti secchi , ove applicabile.
Cosa considera la valutazione
- Dimensioni e disposizione dell'immobile
- Ubicazione e zona
- Piano, ascensore, balcone, aria condizionata e altre caratteristiche
- Condizioni di arredamento
- Intervallo di canone di locazione applicabile
Documenti richiesti
- Planimetria
- Certificato energetico APE
- Dettagli dell'immobile per il calcolo dell'affitto
Costi tipici
- Circa 100 € per il calcolo dell'affitto e l'assistenza contrattuale
- Circa 50 € per contratto
- Circa 30 € per l'assistenza facoltativa alla registrazione
Questi costi sono a carico del proprietario. Se la gestione dell'immobile è affidata a Cribmed Italy, ci occupiamo del coordinamento della procedura.
3. Inquilini privati vs inquilini aziendali
La maggior parte degli inquilini di Cribmed sono privati. Gli affitti aziendali possono essere utili, ma di solito comportano un trattamento fiscale diverso e dovrebbero essere prezzati in modo differente.
Inquilini privati
- Mercato principale Cribmed
- Circa il 90% della domanda degli inquilini
- Potenziale accesso al 10% cedolare secca
- Migliore strategia di prezzo di base
Inquilini aziendali
- Circa il 10% della domanda
- Maggiore esposizione fiscale per il proprietario
- L'affitto può essere aumentato per tale contratto qualora se ne presenti la richiesta
- Le aziende generalmente comprendono questa differenza di prezzo
4. Preparazione dell'immobile e manutenzione preventiva
La manutenzione preventiva è uno dei modi più semplici per ridurre le emergenze, proteggere la proprietà e mantenere soddisfatti gli inquilini.
Prima del check-in
- Pulizia completa
- Apparecchi testati
- Caldaia e acqua calda controllate
- Pulizia dei filtri dell'aria condizionata
- Lampadine e batterie del telecomando sostituite
- Scarichi, rubinetti e soffioni della doccia controllati
Manutenzione continua
- Si consiglia di effettuare almeno 2 visite all'anno
- Pulizia dei filtri degli elettrodomestici
- Controllo dell'accumulo di calcio
- Pulizia di scarichi e soffioni doccia
- Controllo degli elementi relativi al condizionatore e alla caldaia
- Sostituzione dei piccoli materiali di consumo laddove necessario
5. Servizio di manutenzione Cribmed Italia
Immobili gestiti
La manutenzione preventiva è inclusa nel contratto di gestione annuale di Cribmed Italia.
2 visite all'anno incluse
Proprietari di immobili autogestiti
È possibile accedere allo stesso servizio di manutenzione preventiva secondo necessità.
A partire da €50 + IVA
Prezzo di partenza per un appartamento con 1 camera da letto e 1 bagno.
6. Cosa devi preparare
Inventario dei mobili
È opportuno redigere un inventario dei mobili con una stima del valore di sostituzione. Tale inventario può essere allegato al contratto di locazione come accordo supplementare.
- Elenco dei mobili
- Elenco degli elettrodomestici
- Valori di sostituzione stimati
- Le foto sono state utili
Dettagli su utenze e spese
Questi dettagli aiutano a calcolare e spiegare chiaramente agli inquilini le "spese" mensili.
- Spese condominiali
- Dettagli sui rifiuti / TARI
- Costo e fornitore del Wi-Fi
- Preventivi per elettricità, gas e acqua
- Qualsiasi costo ricorrente relativo all'immobile
7. Cosa succede dopo?
L'immobile viene valutato e viene confermato il canone di locazione massimo consentito.
Su richiesta è possibile organizzare un servizio fotografico professionale. Il costo del servizio fotografico è a carico del proprietario. Visualizza il servizio fotografico.
Il tuo annuncio è stato creato, ottimizzato e posizionato per gli inquilini mensili.
Gli aspetti relativi alla manutenzione e alla preparazione vengono verificati con largo anticipo rispetto al check-in.
Pronti ad andare avanti?
Che gestiate l'immobile in autonomia o che scegliate la gestione di Cribmed Italy, questi passaggi vi aiuteranno a proteggere la vostra proprietà, ottimizzare il canone di locazione e creare un'esperienza migliore per gli inquilini.
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