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Preparazione al check-in:
Non appena la tua prenotazione sarà confermata, sarai contattato dall'affittuario. Quale momento migliore per salutarlo e organizzare quanto segue:
CONTRATTO DI NOLEGGIO
Preparare una bozza del contratto di locazione, concordare le modalità di ricezione del deposito cauzionale (al momento del check-in) e informare l'inquilino sui documenti necessari. Di seguito sono riportati alcuni dei documenti necessari, tuttavia si prega di verificare con un esperto locale.
- passaporto (obbligatorio)
- codice fiscale / codice fiscale italiano, (obbligatorio)
- lettera di assunzione, (se necessario)
- Iscrizione all'università (se necessario)
I proprietari devono dichiarare tutti gli inquilini non comunitari alla polizia locale entro 48 ore dal check-in.
ISTRUZIONI PER L'ARRIVO E ORARIO DI CHECK-IN
Conferma l' indirizzo esatto e completo e qualsiasi dettaglio specifico per trovare l'immobile. Inoltre, chiedi all'inquilino il numero del suo volo in modo da poter monitorare il suo arrivo e concordare un orario per incontrarlo presso l'appartamento.
PREPARAZIONE DELLA PROPRIETÀ
Mantenere la proprietà e fare una pulizia approfondita prima del check-in dell'inquilino è sempre la soluzione migliore. Se fatto prima del check-in, è più professionale e di solito costa meno rispetto a farlo dopo il check-in e in fretta. Consultate questa guida per la preparazione della proprietà .
Il giorno del check-in
VISITA INTRODUTTIVA – Mostra all'inquilino come utilizzare l'appartamento. Più tempo investi in questa introduzione, di solito significa meno problemi da affrontare in futuro. Consulta questa guida alla checklist per l'arrivo.
DEPOSITO CAUZIONALE – Dopo un sopralluogo e un'ispezione positivi, l'inquilino ti versa il deposito cauzionale come precedentemente concordato da:
- Contanti – (rilasciare una ricevuta all’inquilino)
- PayPal – (avrai bisogno di un account PayPal, VERIFICA IL TUO ACCOUNT IN ANTICIPO)
- Bonifico bancario (l'inquilino deve fornire la prova dell'avvenuto bonifico, poiché potrebbero volerci dai 2 ai 7 giorni lavorativi per l'accredito.)
LETTURE DEI CONTATORI – La tariffa mensile include molto probabilmente 100 € di utenze, suddivise in una quantità di gas (in mc/m) ed elettricità (in kWh). Presta attenzione a dove si trovano i contatori e a come li leggi. Questo ti aiuterà a monitorare i consumi.
VERBALE DELLO STATO DELL'IMMOBILE – Questo rapporto deve essere redatto entro le prime 72 ore dal check-in. L'inquilino scatterà delle foto e, se necessario, compilerà un elenco di eventuali danni esistenti, che invierà poi al proprietario. Questo di solito agevola il check-out, poiché l'inquilino sa di essere responsabile di eventuali nuovi danni.
MANUTENZIONE DELL'IMMOBILE – Fornire all'inquilino i recapiti della persona da contattare in caso di problemi con l'immobile. Consultare questa guida per una guida sulla responsabilità della manutenzione .
DICHIARARE i cittadini extracomunitari alla polizia locale entro 48 ore dal check-in
Link utili
Guida alla preparazione della proprietà
