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adeguata e regolare dell'immobile in affitto è essenziale per mantenerlo in buone condizioni e per ospitare inquilini soddisfatti. È dovere del proprietario preparare l'appartamento prima dell'arrivo di un nuovo inquilino. Ciò include non solo la pulizia dell'appartamento, ma anche, tra le altre cose, il controllo regolare di tutti gli elettrodomestici e la verifica del corretto funzionamento, dell'assenza di ostruzioni nelle tubature, della completezza delle stoviglie, ecc.
Dopo il check-in, non è sempre chiaro chi ( inquilino o proprietario ) debba riparare o manutenere cosa. Come utenti di questo sito, ci auguriamo che sia i proprietari che gli inquilini traggano vantaggio dal seguente articolo come guida per una corretta responsabilità in materia di manutenzione .
Doveri e responsabilità del locatore
Prima del check-in, il proprietario deve:
- Pulisci l'appartamento;
- Assicurarsi che gli allarmi antifumo e antimonossido di carbonio funzionino;
- Fornire asciugamani, lenzuola e cuscini puliti e in buone condizioni
- Sostituire le lampadine bruciate;
- Verificare che l'aria condizionata funzioni correttamente; pulire i filtri dell'aria condizionata e assicurarsi che tutte le unità siano cariche di gas per almeno 3 mesi;
- Sostituire le batterie dei telecomandi della TV, dell'aria condizionata e di altri dispositivi;
- Pulire i filtri della lavastoviglie e aggiungere sale;
- Pulire la lavatrice e i filtri della lavatrice;
- Pulisci i rubinetti e i soffioni della doccia dal calcare;
- Pulisci l'interno del frigorifero e del congelatore e assicurati che non vi sia accumulo di ghiaccio;
- Eliminare eventuali muffe presenti;
- Assicurarsi che gli scarichi non siano ostruiti.
- Assicurarsi che la caldaia dell'acqua calda sia impostata correttamente e funzioni;
- Assicurarsi che il citofono e i tasti funzionino;
- Confermare le funzioni di Internet;
- Controllare che tutti gli elettrodomestici funzionino (TV, frigorifero/congelatore, lavastoviglie, lavatrice, microonde, aria condizionata ecc.)
- Fornire all'inquilino prodotti di pulizia di base (scopa e paletta, mocio e secchio, detersivo, carta igienica, nuovo strofinaccio e detersivo, detersivo per bucato)
- Elenco degli arredi consigliati qui
Manutenzione preventiva e programma degli inquilini
Essere proattivi è sempre più comodo che reattivi e, come inquilino, si consiglia di chiamare un tecnico idealmente ogni 3 mesi o al massimo ogni 6 mesi per svolgere diverse attività di manutenzione, come:
- pulire o cambiare i filtri del rubinetto,
- pulire o cambiare il soffione della doccia,
- pulire e sturare gli scarichi,
- pulire i filtri della lavatrice e della lavastoviglie
- pulire lo scarico del water (depositi di calcio)
- filtri dell'aria condizionata puliti
- controllare il filtro anti-calcare dell'acqua calda,
- controllare le batterie dei telecomandi e degli allarmi antifumo e anti-CO2.
- controllare le lampadine
- pulire i fornelli a gas
Per chi volesse provarci personalmente, può dare un'occhiata a questa guida alla manutenzione della casa.
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