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Una corretta e regolare manutenzione dell'immobile in affitto è essenziale per mantenere l'appartamento in buone condizioni e per ospitare inquilini soddisfatti. È dovere del proprietario preparare l'appartamento prima che un nuovo inquilino vi si trasferisca. Ciò include non solo la pulizia dell'appartamento ma anche, tra le altre cose, il controllo regolare di tutti gli elettrodomestici e il controllo che tutti funzionino correttamente, che i tubi non siano ostruiti, che le stoviglie siano complete, ecc.
Dopo il check-in, non è sempre chiaramente definito chi ( Inquilino contro Proprietario ) dovrebbe riparare o mantenere cosa? Come utenti di questo sito speriamo che sia i proprietari che gli inquilini traggano vantaggio dal seguente articolo come linea guida sulla giusta responsabilità di manutenzione .
Doveri e responsabilità del locatore
Prima del check-in, il Proprietario dovrà:
- Pulire l'appartamento;
- Assicurarsi che gli allarmi di fumo e monossido di carbonio funzionino;
- Fornire asciugamani, biancheria e cuscini puliti e in buone condizioni
- Sostituire le lampadine bruciate;
- Confermare che l'aria condizionata funzioni correttamente; pulire i filtri dell'aria condizionata e assicurarsi che tutte le unità siano cariche di gas per almeno 3 mesi;
- Sostituire le batterie della TV, dell'aria condizionata e di altri telecomandi;
- Pulite i filtri della lavastoviglie e aggiungete il sale;
- Pulire la lavatrice e pulire i filtri della lavatrice;
- Pulisci rubinetti e soffioni dal calcare;
- Pulisci l'interno del frigorifero e del congelatore e assicurati che non vi siano accumuli di ghiaccio;
- Eliminare eventuali muffe presenti;
- Assicurarsi che gli scarichi non siano ostruiti.
- Assicurarsi che la caldaia dell'acqua calda sia impostata correttamente e funzionante;
- Garantire il funzionamento del citofono e delle chiavi;
- Confermare le funzioni internet;
- Controlla che tutti gli elettrodomestici funzionino (TV, frigorifero/congelatore, lavastoviglie, lavatrice, microonde, aria condizionata, ecc.)
- Fornire prodotti per la pulizia di base all'inquilino (scopa e paletta, spazzolone e secchio, detersivo, carta igienica, strofinaccio e detersivo nuovi, detersivo per vestiti)
- Elenco degli arredi consigliati qui
Manutenzione preventiva e programma dell'inquilino
Essere proattivi è sempre più conveniente che reattivo e come inquilino si consiglia di far venire un tecnico idealmente ogni 3 mesi o al massimo ogni 6 mesi per eseguire diverse attività di manutenzione come:
- pulire o cambiare i filtri del rubinetto,
- pulire o cambiare il soffione della doccia,
- pulire e sturare gli scarichi,
- pulire i filtri in lavatrice e lavastoviglie
- sciacquone pulito (depositi di calcio)
- pulire i filtri dell'aria condizionata
- controllare il filtro anticalcare dell'acqua calda,
- controllare le batterie dei telecomandi e degli allarmi di fumo e Co2.
- controllare le lampadine
- pulire i fornelli del gas del piano cottura
Per coloro che vogliono provarci da soli, dai un'occhiata a questa guida alla manutenzione della casa.
Oppure assumi un tuttofare che risolverà il problema in 2-3 ore (tutto andrà liscio) di lavoro + materiale e un buon investimento per aiutarti ad avere una vita senza stress.
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Inquilino contro Proprietario: chi dovrebbe aggiustare cosa?
