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Una corretta e regolare manutenzione dell'immobile in affitto è essenziale per mantenere l'appartamento in buone condizioni e per ospitare inquilini che poi restino soddisfatti. È dovere del proprietario preparare l'appartamento prima che un nuovo inquilino vi si trasferisca. Ciò include non solo la pulizia dell'appartamento ma anche, tra le altre cose, il controllo regolare di tutti gli elettrodomestici e il controllo che tutti funzionino correttamente, che i tubi non siano ostruiti, che le stoviglie siano complete, etc.
Dopo il check-in, non è sempre chiaramente definito chi ( inquilino oppure proprietario ) dovrebbe riparare eventuali guasti o fare la giusta manutenzione ordinaria della casa Di seguito alcune linee guida sulla giusta responsabilità di manutenzione secondo la nostra esperienza .
Doveri e responsabilità del locatore
Prima del check-in, il Proprietario dovrà:
- Pulire l'appartamento;
- Assicurarsi che gli allarmi di fumo e monossido di carbonio funzionino (se presenti);
- Fornire asciugamani, biancheria e cuscini puliti e in buone condizioni
- Sostituire le lampadine bruciate;
- Confermare che l'aria condizionata funzioni correttamente; pulire i filtri dell'aria condizionata e assicurarsi che tutte le unità siano cariche di gas da non più di 3 mesi;
- Sostituire le batterie dei telecomandi della TV, dell'aria condizionata e di altri elettrodomestici;
- Pulire i filtri della lavastoviglie e aggiungere il sale;
- Pulire la lavatrice e pulire i filtri della lavatrice;
- Pulire rubinetti e soffioni dal calcare;
- Pulire l'interno del frigorifero e del congelatore e assicurati che non vi siano accumuli di ghiaccio;
- Eliminare eventuali muffe presenti;
- Assicurarsi che gli scarichi non siano ostruiti.
- Assicurarsi che la caldaia dell'acqua calda sia impostata correttamente e funzionante;
- Garantire il funzionamento del citofono e delle chiavi;
- Verificare il corretto funzionamento della linea internet;
- Controllare che tutti gli elettrodomestici funzionino (TV, frigorifero/congelatore, lavastoviglie, lavatrice, microonde, aria condizionata, ecc.)
- Fornire prodotti per la pulizia di base all'inquilino (scopa e paletta, spazzolone e secchio, detersivo, carta igienica, strofinaccio e detersivo nuovi, detersivo per vestiti)
- Elenco degli arredi e dell'utensileria consigliati qui
Manutenzione preventiva e mantenumento da parte dell'inquilino
Essere proattivi e attenti alla proprieta è un dovere dell'inqulino al quale consigliamo di veriifcare ogni 3 / 6 mesi la manutenzione secondo questi punti:
- pulire o cambiare i filtri del rubinetto,
- pulire o cambiare il soffione della doccia,
- pulire e sturare gli scarichi,
- pulire i filtri della lavatrice e della lavastoviglie (mettere il sale o usare prodotti apposta), l'acqua di Roma è molto calcarea.
- lasciare lo sciacquone pulito da depositi di calcare, poi impossibili da eliminare.
- pulire i filtri dell'aria condizionata
- controllare il filtro anticalcare dell'acqua calda,
- controllare le batterie dei telecomandi e degli allarmi di fumo e Co2.
- controllare le lampadine
- lasciare sempre puliti i fornelli del gas del piano cottura
Per coloro che vogliono provarci da soli, dai un'occhiata a questa guida alla manutenzione della casa.
Oppure chiama un tuttofare che possa occuparsi di questa manutenzione ordinaria. Varrà soicuramente la pena stabilire con lui un compenso, magari anche comprensivo dei prodotti se vuoi.
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