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Una corretta e regolare manutenzione dell'immobile in affitto è essenziale per mantenerlo in buone condizioni e per garantire la soddisfazione degli inquilini. È dovere del proprietario preparare l'appartamento prima dell'arrivo di un nuovo inquilino. Ciò include non solo la pulizia dell'appartamento, ma anche, tra le altre cose, far ispezionare regolarmente tutti gli elettrodomestici e verificare che funzionino correttamente, che le tubature non siano ostruite, che le stoviglie siano complete, ecc.
Dopo il check-in, non è sempre chiaro chi (inquilino o proprietario) debba riparare o manutenere cosa. Come utenti di questo sito, ci auguriamo che sia i proprietari che gli inquilini traggano vantaggio dal seguente articolo come guida per una corretta responsabilità in materia di manutenzione.
Doveri e responsabilità del locatore
Prima del check-in, il proprietario deve:
- Pulisci l'appartamento;
- Assicurarsi che gli allarmi antifumo e antimonossido di carbonio funzionino;
- Fornire asciugamani, lenzuola e cuscini puliti e in buone condizioni
- Sostituire le lampadine bruciate;
- Verificare che l'aria condizionata funzioni correttamente; pulire i filtri dell'aria condizionata e assicurarsi che tutte le unità siano cariche di gas per almeno 3 mesi;
- Sostituire le batterie dei telecomandi della TV, dell'aria condizionata e di altri dispositivi;
- Pulire i filtri della lavastoviglie e aggiungere sale;
- Pulire la lavatrice e i filtri della lavatrice;
- Pulisci i rubinetti e i soffioni della doccia dal calcare;
- Pulisci l'interno del frigorifero e del congelatore e assicurati che non vi sia accumulo di ghiaccio;
- Eliminare eventuali muffe presenti;
- Assicurarsi che gli scarichi non siano ostruiti.
- Assicurarsi che la caldaia dell'acqua calda sia impostata correttamente e funzioni;
- Assicurarsi che il citofono e i tasti funzionino;
- Confermare le funzioni di Internet;
- Controllare che tutti gli elettrodomestici funzionino (TV, frigorifero/congelatore, lavastoviglie, lavatrice, microonde, aria condizionata ecc.)
- Fornire all'inquilino prodotti di pulizia di base (scopa e paletta, mocio e secchio, detersivo, carta igienica, nuovo strofinaccio e detersivo, detersivo per bucato)
- Elenco degli arredi consigliati qui
Manutenzione preventiva e programma degli inquilini
Essere proattivi è sempre più comodo che reattivi e, come inquilino, si consiglia di chiamare un tecnico idealmente ogni 3 mesi o al massimo ogni 6 mesi per svolgere diverse attività di manutenzione, come:
- pulire o cambiare i filtri del rubinetto,
- pulire o cambiare il soffione della doccia,
- pulire e sturare gli scarichi,
- pulire i filtri della lavatrice e della lavastoviglie
- pulire lo scarico del water (depositi di calcio)
- filtri dell'aria condizionata puliti
- controllare il filtro anti-calcare dell'acqua calda,
- controllare le batterie dei telecomandi e degli allarmi antifumo e anti-CO2.
- controllare le lampadine
- pulire i fornelli a gas
Per chi volesse provarci personalmente, può dare un'occhiata a questa guida alla manutenzione della casa.
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