Italiano
Segui questi utili consigli per ottenere più richieste di prenotazione e inquilini più adatti.
Descrizione
Una buona descrizione dell'immobile trasmette uno stile di vita che il potenziale cliente può avere se sceglie il tuo immobile. Può anche aiutarti a trovare i TUOI inquilini ideali.
Leggi questo articolo per aiutarti a creare la descrizione del tuo immobile.
Ospiti
Indica quanti ospiti possono dormire nell'appartamento completo, incluso un divano letto (un vero divano letto), e quanti sono quelli che ti senti a tuo agio a ospitare. Tieni presente che le persone potrebbero cercare un appartamento con una camera da letto solo per sé (una coppia), ma cercare un immobile in affitto con un divano letto per ospitare occasionalmente amici o familiari. In questo caso, potrebbero selezionare 3 come numero minimo durante la ricerca.
Ad esempio, se preferisci un massimo di 2 persone, ma la tua proprietà ha un divano letto nel soggiorno (oltre a un letto matrimoniale nella camera da letto) e non ti dispiace avere qualche ospite in più ogni tanto, ti consigliamo di selezionare 3 o 4 ospiti e di aggiungere un commento a riguardo nella descrizione.
Prezzi
I prezzi pubblicizzati dovrebbero essere comprensivi di spese. Sì, comprensivi!
- Condominio
- Internet
- Elettricità (€50)
- Benzina (€50)
- Spazzatura (per soggiorni fino a 11 mesi. Per soggiorni di 12 mesi o più la responsabilità è legalmente dell'inquilino, che deve effettivamente gettare la spazzatura a suo nome)
Inclusivo! Dici. Non è rischioso? E se lasciassero l'aria condizionata accesa 24 ore su 24, 7 giorni su 7, la bolletta sarebbe astronomica.
Non c'è motivo di preoccuparsi. Si include un limite di 100 € (50 € di gas e 50 € di elettricità). Se superano, pagano di più.
Elettricità – 200kWh = 50€, quindi 0,35 kWh
Gas – 50m/c=€50 poi €1,00m/c
La maggior parte dei proprietari ritiene che questa sia una formula equa.
Come monitorare?
Utilizzare i contatori è il modo più semplice ed efficiente. Al momento del check-in, si effettua la lettura del contatore (scattando una foto) e ogni mese o ogni due mesi l'inquilino può inviarti una foto aggiornata dei contatori.
In realtà, agire in questo modo potrebbe essere considerato meno rischioso, poiché le spese vengono pagate in anticipo all'inizio del mese, quando poi l'inquilino paga l'affitto.
Pagherò le tasse sulle spese?
No. Nel contratto di affitto dovresti separare l'affitto dalle spese. Il professionista che redige il tuo contratto di affitto ti aiuterà in questo.
Ci sono 4 livelli di prezzo :
Ti chiediamo di indicare il costo mensile (NON il totale di 12 mesi).
Immagini
Per ottenere risultati ottimali, dovresti utilizzare immagini belle ma realistiche di almeno 1400 x 900.
Realistico – Poiché molti clienti potrebbero non essere in grado di visionare la tua proprietà prima di prenotarla, è fondamentale disporre di foto chiare e accurate che la ritraggano in modo realistico. Alcune immagini possono far sembrare le proprietà più grandi o più luminose di quanto non siano in realtà, e questo causerà delusione al momento del check-in. Consigliamo di rivolgersi a un fotografo professionista, è consigliabile sceglierne uno che scatti foto realistiche.
Ordine – Dovresti anche ordinare le foto, raggruppandole in modo sensato. Inizia con l'immagine "wow" e rendila l'immagine principale (fai doppio clic su di essa e apparirà una stella). Questa apparirà nei risultati di ricerca. Quindi continua a ordinare con gli spazi comuni, seguiti da camere da letto, bagni, ecc.
È molto importante essere precisi nella selezione dei servizi offerti dalla tua proprietà. I clienti rimarranno delusi quando, al momento del check-in, non troveranno un divano letto, nonostante ne fosse stato pubblicizzato uno.
Calendario
Aggiorna subito il tuo calendario dopo aver creato il tuo annuncio.
I calendari aggiornati ricevono più richieste di prenotazione, poiché i potenziali inquilini che effettuano ricerche possono vedere quando il calendario è stato aggiornato l'ultima volta e, in genere, non vogliono perdere tempo se il calendario non viene aggiornato da molti mesi. Consigliamo di aggiornare il calendario una volta al mese. Se non hai nuove prenotazioni, basta cliccare sul pulsante: il calendario è aggiornato.
Come bonus, ogni volta che aggiorni il calendario verrai promosso alla home page!
