Affittare in Italia - Cosa devi sapere

Di Richard Greenbury
24 marzo 2020

Affittare in Italia molto probabilmente non sarà la stessa esperienza nel tuo Paese. È un vero disastro! Cercando di semplificare il più possibile (per ora), ci sono 3 tipi di affitti residenziali in Italia.

Affitti a lungo termine (3-8 anni) (Affitti lungo)
Affitti a breve termine (1-18 mesi) (Transitorio)
Case Vacanze (29 giorni o meno)

Tradizionalmente, gli affitti a lungo termine hanno una durata compresa tra i 3 e gli 8 anni e di solito prevedono alloggi non arredati. Con un po' di fortuna si può trovare una cucina. Se l'alloggio è arredato, i mobili saranno probabilmente datati e necessiteranno di manutenzione. Inoltre, la procedura è complessa e i costi iniziali elevati, che includono depositi cauzionali che vanno dai 3 ai 6 mesi di affitto e/o una garanzia bancaria, oltre a una penale di cancellazione che copre un periodo di 3-6 mesi. Infine, ci sono le responsabilità relative alla manutenzione, che, a dire il vero, possono essere un argomento controverso in qualsiasi Paese, ma l'Italia non fa eccezione, quindi è fondamentale chiarire con precisione le proprie responsabilità prima di firmare il contratto.

Gli affitti a breve termine che hanno una durata compresa tra 1 e 18 mesi, molto probabilmente includeranno mobili intatti, costi di ingresso e condizioni di uscita leggermente inferiori.

gli affitti per le vacanzehanno fatto lievitare i prezzi degli affitti a medio-lungo termine in Italia. In Italia, la durata massima di un contratto di affitto per le vacanze è di 29 giorni. Se da un lato questi affitti hanno fatto aumentare i prezzi, dall'altro hanno anche migliorato la qualità degli affitti a lungo termine, con i proprietari che preferiscono affitti mensili dopo il periodo iniziale di entusiasmo, quando, dopo aver gestito un affitto per le vacanze, si stancano delle procedure di check-in, check-out e manutenzione. Gli affitti a breve termine offrono loro un buon compromesso tra accessibilità e reddito, quindi molti di questi proprietari si rivolgono a noi per i loro annunci e noi li incoraggiamo a offrire condizioni di affitto semplici, ad esempio per quanto riguarda il deposito cauzionale e le politiche di cancellazione, che in Italia possono essere piuttosto rigide.

Accettiamo proprietari che offrono un deposito cauzionale massimo di 1 o 2 mesi e una politica di cancellazione.

Le seguenti informazioni non riguardano gli affitti per le vacanze, ma si concentrano sugli affitti a breve e lungo termine in Italia.

CONTRATTI DI NOLEGGIO

Ce ne sono molti ma questi sono i 4 principali contratti di noleggio utilizzati in Italia:

Contratti transitori (USO TRANSITORIO)

per soggiorni da 30 giorni fino a 18 mesi

Contratti universitari (CONTRATTO DI LOCAZIONE STUDENTI UNIVERSITARI)

progettato specificamente per gli studenti, poiché la durata è di soli 6-36 mesi.

Contratti 3+2 (CONTRATTO DI LOCAZIONE A CANONE CONCORDATO 3 x2)

tre anni e può essere rinnovato per altri due anni.

Contratti 4+4 (CONTRATTO DI LOCAZIONE A CANONE LIBERO 4 X 4)

quattro anni e può essere rinnovato per altri quattro anni.

contratto di locazione transitorio

CONTENUTO DEL CONTRATTO

Il contenuto esatto di un contratto varia da appartamento ad appartamento e da inquilino a inquilino, ma dovrebbe includere almeno le seguenti informazioni:

del proprietario e dell'inquilino Dati personali
Dettagli della proprietà
Attestato di Prestazione Energetica o APE
Durata del contratto, incluse le date esatte di inizio e fine
Affitto mensile e cosa include
Spese : di cosa si tratta e a quanto ammontano? Le bollette delle utenze vengono solitamente intestate all'inquilino.
Deposito cauzionale : può arrivare fino a 3 mensilità di affitto e alcuni proprietari richiedono una garanzia bancaria.
Politica di cancellazione : valida sia per l'inquilino che per il proprietario, generalmente calcolata su base mensile.
Manutenzione - Termini e condizioni relativi alla manutenzione dell'immobile. Ad esempio, in Italia, l'inquilino è responsabile della manutenzione e certificazione annuale della caldaia, della manutenzione dell'aria condizionata e del rifornimento di gas. Se l'immobile viene affittato con un televisore funzionante, i proprietari si aspettano che venga consegnato al momento del check-out.

SPESE A CARICO DELL'INQUILINO

Rifiuti – Deve essere cambiato con il nome dell'inquilino per i contratti di 1 anno +
Condominio – il costo di manutenzione dell’edificio
Gas - solitamente modificato con il nome dell'inquilino.
Elettricità: solitamente cambiata con il nome dell'inquilino.
Internet/Wi-Fi
Tassa sulla TV: ora aggiunta alla bolletta elettrica.

DOCUMENTI RICHIESTI

Codice Fiscale – Codice Fiscale Italiano (Come ottenerlo)
Passaporto (obbligatorio per gli inquilini non UE) o documento d'identità governativo (facoltativo per gli inquilini UE)
Lettera di assunzione
Università o Corso – Lettera di iscrizione

CEDOLARE SECCA

Cos'è la cedolare secca? La cedolare secca è un'agevolazione fiscale offerta ai proprietari privati su qualsiasi reddito da locazione percepito. Attualmente, al momento della pubblicazione di questo articolo, i proprietari che applicano la cedolare secca pagano solo il 21% sul reddito da locazione. Ci sono alcune limitazioni, principalmente il fatto che l'inquilino deve essere un privato, non un'azienda. Come ulteriore vantaggio, se il canone mensile è un prezzo equo, calcolato utilizzando una formula creata dall'Agenzia delle Entrate, il proprietario potrebbe pagare solo il 10% se il contratto fosse un 3 x 2 (3 anni + 2 anni). Il proprietario NON avrà diritto ad applicare questo regime fiscale se la sua azienda pagherà l'affitto e insisterà che il contratto di locazione sia intestato alla società. Ci sono ovviamente aspetti tecnici più approfonditi, quindi si prega di considerare questo solo un riassunto.

COME ANNULLARE ANTICIPARMENTE UN CONTRATTO DI NOLEGGIO

Innanzitutto cos'è una 'Lettera Raccomandata con Ricevuta di Ritorno'?

Si tratta di una lettera raccomandata. In Italia, se hai un contratto di locazione immobiliare a lungo termine e desideri rescinderlo anticipatamente, devi inviare al proprietario una richiesta formale tramite 'Lettera Raccomandata con Ricevuta di Ritorno'.

Non bastano email, whatsapp o sms.

POSSO TROVARE UN APPARTAMENTO SENZA UN LAVORO?

I residenti dell'UE non sono tenuti ad avere un lavoro per ottenere un appartamento, tuttavia la maggior parte dei proprietari richiederà una prova di reddito prima di consentire il trasloco.

I residenti extra-UE dovranno dimostrare la propria residenza legale per poter ottenere un appartamento e fornire al proprietario:

Contratto di lavoro
Lettera di iscrizione – Università o corso di lingua ecc

La durata dei contratti di locazione sarà limitata alla durata dell'iscrizione o dell'impiego.

LA RICERCA

Agenti o mediatori immobiliari

A Roma, gli agenti immobiliari addebitano una provvigione pari a 1 mese o addirittura al 10% dell'affitto annuale, mentre a Milano la provvigione può arrivare fino a 2 mesi. Tuttavia, svolgono un ruolo di mediazione e garantiscono la redazione di un contratto di affitto equo.

Privato - direttamente con i proprietari

Trattando direttamente con il proprietario risparmierai sulle commissioni di agenzia e potrai negoziare direttamente. L'aspetto negativo è che non ti verrà garantito un contratto di affitto equo e molto probabilmente dovrai impegnarti di più nella ricerca di alternative.

TERMINI DI RICERCA E CONTRATTUALI

Appartamento in affitto	Appartamento in affitto
Stanza in una casa	Una Camera
Casa	Tutta la casa
Contratto di locazione	Contratto di affitto
Contratto di 3 anni + 2 anni	uso abitativo 3x2
Contratto fino a 18 mesi	uso transitorio
Contratto da 6 a 18 mesi	uso studenti universitari
Proprietario	Locatore / proprietario
Inquilino	Conduttore/affittuario/inquilino
Agente immobiliare	agente immobiliare
Privato (direttamente con il proprietario)	privato
Studio	monolocale
2 stanze (stanze in generale)	bilocale
3 stanze (stanze in generale)	trilocale
4 stanze (stanze in generale)	quadrilocale
2 camere da letto	Due camere da letto
planimetria	planimetria
letto	letto
bagno	bagno
Arredato	Arredato
non arredato	Non arredato
Ascensore / montacarichi	Accensore
Balcone / Terrazza	Balcone / Terrazza
Lavastoviglie	Lavostoviglie
Lavatrice	Lavotrice
negoziabile	trattabile
Affitto mensile	Il canone
utilità	utenze
riscaldamento	riscaldamento
Spese condominiali comuni	spese condominiali
Deposito / Acconto	caparra
Deposito cauzionale	Attenzione /
Per firmare	firmare
Esclusivo	esclusivo
Disponibilità	disponibilità
Garage	Scatola automatica
parcheggio	Italiano:
Portiere	il portiere
Piano / piano	pianoforte
Aria condizionata	aria condizionata

DISCLAIMER:

Questo articolo è destinato a fini didattici e contiene solo informazioni generali su questioni legali. Non costituisce consulenza legale e non deve essere trattato come tale.

Autore
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Riccardo

Richard è il fondatore di Cribmed. È nato e cresciuto in Nuova Zelanda. Poco più che ventenne, ha viaggiato molto con lo zaino in spalla prima di stabilirsi definitivamente a Roma, in Italia, nel 2011.