Affittare in Italia: cosa devi sapere

Di Richard Greenbury
24 marzo 2020

Affittare in Italia molto probabilmente non sarà come la stessa esperienza nel tuo paese. È un disastro! Cercando di mantenerlo il più semplice possibile (per ora) ci sono 3 tipologie di affitti di immobili residenziali in Italia.

Noleggi a Lungo Termine (3-8 anni) (Affitti lungo)
Affitti a Breve Termine (1-18 mesi) (Transitorio)
Case Vacanze (29 giorni o meno) (Case Vacanze)

Tradizionalmente gli affitti a lungo termine in Italia sono considerati di durata compresa tra 3 e 8 anni e di solito non sono ammobiliati. Potresti essere fortunato ad avere una cucina. Se sono arredati, molto probabilmente i mobili sono datati e necessitano di manutenzione. C'è anche molta burocrazia e costi di ingresso elevati che comportano un deposito cauzionale di 3-6 mesi e/o una garanzia bancaria, completata da una politica di cancellazione di 3-6 mesi. Poi ci sono le responsabilità di manutenzione, che per essere onesti possono essere una zona grigia in qualsiasi Paese, ma l'Italia non fa eccezione ed è necessaria un'attenzione particolare per chiarire le responsabilità prima di firmare "il contratto".

Gli affitti a breve termine che rientrano nella durata compresa tra 1 e 18 mesi, molto probabilmente verranno forniti con mobili intatti, costi di ingresso e condizioni di uscita leggermente più leggeri.

Gli affitti per le vacanze , come ormai ovunque, hanno fatto lievitare i prezzi degli affitti a medio – lungo termine in Italia. In Italia il contratto di soggiorno massimo per ferie è di 29 giorni. Sebbene questi affitti abbiano fatto salire i prezzi, hanno anche aumentato la qualità degli affitti più lunghi con i proprietari che preferiscono affitti mensili dopo che il "periodo di luna di miele" è finito, diciamo dove i proprietari provano a gestire una casa vacanza e poi si stancano di fare il check-in, controllare fuori e problemi di manutenzione. Gli affitti a breve termine offrono loro un buon compromesso di accessibilità e reddito, quindi otteniamo molti di questi proprietari nei nostri elenchi e incoraggiamo i nostri proprietari a offrire condizioni di affitto facili, ad esempio il deposito cauzionale e la politica di cancellazione possono essere piuttosto ostili in Italia.

Accettiamo proprietari che offrono un massimo di 1 o 2 mesi di deposito cauzionale e una politica di cancellazione.

Le seguenti informazioni non riguarderanno informazioni sugli affitti per le vacanze ma si concentreranno invece sugli affitti a breve e lungo termine in Italia.

CONTRATTI DI AFFITTO

Ce ne sono tanti ma questi sono i 4 principali contratti di noleggio che si utilizzano in Italia:

Contratti transitori (USO TRANSITORIO)

per soggiorni da 30 giorni fino a 18 mesi

Contratti universitari (CONTRATTO DI LOCAZIONE STUDENTI UNIVERSITARI)

progettato specificamente pensando agli studenti poiché la durata è compresa tra solo 6 e 36 mesi.

Contratti 3+2 (CONTRATTO DI LOCAZIONE A CANONE CONCORDATO 3 x2)

tre anni e potrà essere poi rinnovato per altri due anni.

Contratti 4+4 (CONTRATTO DI LOCAZIONE A CANONE LIBERO 4 X 4)

quattro anni ed è rinnovabile per altri quattro anni.

contratto di locazione transitorio

CONTENUTO DEL CONTRATTO

Il contenuto esatto di un contratto varia da appartamento a appartamento e da inquilino a inquilino, ma dovrebbe includere almeno le seguenti informazioni:

Dati personali del locatore e dell'inquilino
Dettagli della proprietà
Attestato di Prestazione Energetica o APE
Durata del contratto comprese le date esatte di inizio e fine
Canone mensile e cosa comprende
Spese – Cosa sono e quali sono i costi. Le bollette delle utenze vengono solitamente modificate con il nome dell'inquilino.
Deposito cauzionale : può arrivare fino a 3 mesi di affitto e alcuni proprietari richiedono una garanzia bancaria.
Politica di cancellazione – sia per l'affittuario che per il proprietario e solitamente è regolata da mesi di calendario completi.
Manutenzione - I termini e le condizioni relativi alla manutenzione della proprietà. Ad esempio in Italia l'affittuario è responsabile della manutenzione e certificazione annuale della caldaia, della manutenzione dell'aria condizionata e della ricarica del gas. Se la proprietà viene affittata con una TV funzionante, i proprietari si aspettano una TV funzionante al momento del check out.

SPESE DI CUI L'INQUILINO È RESPONSABILE

Rifiuti: deve essere modificato in Nome dell'inquilino per contratti di durata pari o superiore a 1 anno
Condominio – il costo di manutenzione dell'edificio
Gas: solitamente cambiato nel nome dell'inquilino.
Elettricità: solitamente cambiata nel nome dell'inquilino.
Internet/Wi-Fi
Tassa TV – ora aggiunta alla bolletta elettrica.

DOCUMENTI RICHIESTI

Codice Fiscale – Codice Fiscale Italiano ( Come ottenerne uno )
Passaporto (obbligatorio per gli inquilini non UE) o carta d'identità governativa (un'opzione per gli inquilini UE)
Lettera di occupazione
Università o Corso – Lettera di iscrizione

CEDOLARE SECCA

Cos'è la cedolare secca? La Cedolare secca è un sussidio fiscale offerto ai proprietari privati sui redditi da locazione percepiti. Attualmente al momento della pubblicazione di questo articolo, i proprietari che applicano la cedolare secca, pagano solo il 21% sul reddito locativo. Ci sono alcuni problemi, principalmente perché l'inquilino deve essere un privato e non un'azienda. Come bonus extra, se l'affitto mensile è un prezzo giusto, calcolato utilizzando una formula creata dall'Agenzia Entrata, il proprietario potrebbe pagare solo il 10% se il contratto fosse un 3 x 2 (3 anni + 2 anni). Il proprietario NON avrà i requisiti per applicare questo regime fiscale se la tua azienda pagherà l'affitto e insisterà che il contratto di affitto sia a nome della società. Ovviamente ci sono punti tecnici più approfonditi, quindi consideralo solo un riepilogo.

COME CANCELLARE ANTICIPATAMENTE UN CONTRATTO DI AFFITTO

Innanzitutto cos'è una ' Lettera Raccomandata con Ricevuta di Ritorno' ?

È una lettera raccomandata. In Italia, se hai un contratto di affitto immobiliare a lungo termine e desideri recedere anticipatamente dal contratto, devi inviare al proprietario una richiesta formale tramite "Lettera Raccomandata con Ricevuta di Ritorno" .

Email, whatsapp o un sms non bastano.

POSSO OTTENERE UN APPARTAMENTO SENZA LAVORO?

Ai residenti nell'UE non è richiesto di avere un lavoro per poter prendere un appartamento, tuttavia la maggior parte dei proprietari richiederà una prova di reddito prima di permetterti di trasferirti.

I residenti extra-UE dovranno dimostrare la propria residenza legale per ottenere un appartamento e fornire al proprietario:

Contratto di lavoro
Lettera di Iscrizione – Università o Corso di Lingua ecc

La durata del contratto di noleggio sarà limitata alla durata dell'iscrizione o dell'impiego.

LA RICERCA

Agenti o intermediari immobiliari

Gli agenti a Roma addebitano 1 mese o addirittura il 10% dell'affitto di 1 anno come commissione, a Milano possono arrivare fino a 2 mesi di affitto come commissione. Tuttavia mediano e assicurano che venga redatto un contratto di affitto equo.

Privato: direttamente con i proprietari

Trattando direttamente con il proprietario risparmierai sulle spese di agenzia e potrai negoziare direttamente. Lo svantaggio è che non ti verrà garantito un contratto di affitto equo e molto probabilmente dovrai lavorare di più alla ricerca di opzioni.

RICERCA E CONDIZIONI CONTRATTUALI

Appartamento in affitto	Appartamento in affitto
Stanza in una casa	Una Camera
Casa	Tutta la casa
Contratto di locazione	Contratto di affitto
Contratto 3 anni + 2 anni	uso abitativo 3x2
Contratto fino a 18 mesi	uso transitorio
Contratto da 6 mesi a 18 mesi	uso studenti universitari
Proprietario	Localizzatore/proprietario
Inquilino	Conduttore/affittuario/inquilino
Agente immobiliare	agente immobiliare
Privato (direttamente con il proprietario)	privato
Studio	monolocale
2 camere (camere in generale)	bilocale
3 camere (camere in generale)	trilocale
4 camere (camere in generale)	quadrilocale
2 camere da letto	Due camere da letto
planimetria	planimetria
letto	letto
bagno	bagno
Arredato	Arredato
non arredato	Non arredato
Ascensore/ascensore	Accensore
Balcone/Terrazza	Balcone/Terrazza
Lavastoviglie	Lavostoviglie
Lavatrice	Lavotrice
negoziabile	trattabile
Affitto mensile	Il canone
utilità	utenze
riscaldamento	riscaldamento
Spese condominiali comuni	spese condominiali
Deposito/acconto	Caparra
Deposito cauzionale	Attenzione /
Firmare	firmare
Esclusivo	esclusivo
Disponibilità	disponibilità
Garage	Box auto
parcheggio	Parcheggio
Portiere	portiere
Piano/piano	pianoforte
Aria condizionata	aria condizionata

DISCLAIMER:

Questo articolo è pensato per una discussione educativa e contiene solo informazioni generali su questioni legali. Non si tratta di una consulenza legale e non deve essere trattata come tale.

Autore
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Riccardo

Richard è il fondatore di Cribmed. È nato e cresciuto in Nuova Zelanda. Poco più che ventenne, ha viaggiato molto con lo zaino in spalla prima di stabilirsi definitivamente a Roma, in Italia, nel 2011.